客源量增加租金略上浮

　　每逢暑假，大批高校畢業(yè)生進(jìn)入社會找工作，帶動(dòng)房屋租賃市場進(jìn)入旺季。不過相比往年，今年新政頻頻出招，受一手市場的影響，中山二手房的成交量一度下滑，卻引起了租賃市場的持續(xù)升溫。中山市家家順房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理龔存剛表示，自樓市新政頒布以來，中山的房屋租賃市場逐漸升溫，置業(yè)者大多持幣觀望，暫時(shí)“轉(zhuǎn)買為租”，等候房價(jià)回落，加上正值各高校畢業(yè)生的就業(yè)高峰期，不少畢業(yè)生涌入中山，點(diǎn)燃了中山二手房租賃市場的“租房熱”。此外，臨近新學(xué)期開學(xué)，不少家長都為孩子搶租學(xué)區(qū)房，使中山本來活躍的租賃市場更加火爆。

　　隨著客源量的大增，目前中山中心城區(qū)等多個(gè)區(qū)域開始呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，尤其是中小戶型房源特別緊張，以致房租略有上漲。據(jù)滿堂紅置業(yè)有限公司中山分公司經(jīng)理陳曉透露，中山市區(qū)內(nèi)的房屋出租價(jià)格有10%左右的上浮。一些地段較好的優(yōu)勢房源，特別是中小戶型的房子，不僅漲幅較大，而且房源緊缺。尤其是柏苑、華柏、竹苑一帶，本來就是出租旺地，進(jìn)入7月后，租房更為活躍，不少中介公司因此將業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)至租賃市場。

　　空調(diào)套房走俏業(yè)主依市抬價(jià)

　　夏日持續(xù)的高溫天氣，消費(fèi)者對空調(diào)套房的需求越來越急切，不少消費(fèi)者都將目光投向了一些價(jià)格合理、家電配套齊全的空調(diào)套房。因此，齊全的二手制冷家電也成了不少房東提高房租的由頭。據(jù)了解，讓目前房屋租賃市場最走俏的是兩種房，一種是單身公寓，白領(lǐng)們一般都追求自由空間，不喜歡與陌生人合租，但獨(dú)自租一個(gè)套房租金又比較高，所以單身公寓就成了他們的首選，像逢源路附近的華鴻檸檬公寓，就受到眾多白領(lǐng)的青睞。還有一種是老城區(qū)，沒有什么物業(yè)管理，但交通方便，房間配有基本的生活設(shè)施，如熱水器、寬帶、空調(diào)等，每月也只要六七百元，比如花園新村、恒信花園、夏洋新村等都是這類房子。租住群體以剛畢業(yè)的大學(xué)生和在小區(qū)附近工作的白領(lǐng)為主，他們以合租或者分租的方式租房，這樣分?jǐn)傁聛?，房租就相對便宜了?/P>

　　據(jù)悉，每年租房市場旺季集中在七八月份，租房人群大都選擇一室一廳及兩室一廳的戶型。今夏，這樣戶型的住房租金大約在1200元到1600元，比平時(shí)略漲一成左右。